Как риэлтор помогает купить хорошую квартиру
Риэлтор может взять на себя обязательства проследить историю квартиры, наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам; уточнить, является ли недвижимость объектом залога и т. п., – рассказывает консультант по жилой недвижимости КУА Финком Эссет Менеджмент Ангелина.
Конечно же, подобная дружба имеет свою цену, которая выражается не только в официальных комиссионных агентству, но и премиальные деньги в размере 1-1,5% от стоимости объекта лично риэлтору.
Помимо этого Ангелина отметила, что небольшие агентства более гибки в своих решениях и охотнее идут на уступки покупателям, по сравнению с крупными игроками.
Риэлтор может убедить продавца согласиться с предлагаемой стоимостью во время процесса торга (заинтересованный брокер может играть как на понижение, так и на повышение стоимости). Все-таки брокер по недвижимости является большим специалистом в данном вопросе, чем покупатель и продавец.
И если он утверждает, что данную квартиру нельзя будет продать дороже в силу определенных факторов, значит, так оно и есть. Такими факторами могут быть количество комнат (однокомнатные квартиры пользуются большим спросом, нежели четырехкомнатные), площадь кухни и ванной, высота потолков, наличие лоджий и балконов, этаж. Самые неликвидные этажи – первый и последний, – рассказывает начальник отделения агентства недвижимости Каштан 2000 Евгений.
По его словам из-за этажности в докризисные времена квартира могла потерять в цене до 3%, а сегодня – 5-10%. Немаловажную роль играет и возраст дома. Так, цену однокомнатной квартиры в хрущевках в Дарнице можно смело сбивать максимум до $20 тысяч. Рекомендуем сделать аватар онлайн и пообщаться на форумах по этой теме.
Площадь кухни менее 8 кв. м, как и совмещенный санузел, снижает стоимость квартиры на 3-5%, а отсутствие ремонта автоматически удешевляет объект на 10-15%. В ходе торга покупатель может оперировать и престижностью района, в котором расположена квартира.
Так, по данным, записанного через алкоголь 120 диска, компании SV Development, наименее престижными в Киеве считаются Деснянский, Дарницкий и Днепровский районы.